Bilan de santé du bâtiment
Le bilan de santé vise à établir un portrait objectif de l’état visible d’un bâtiment. Un examen attentif portant sur les principales composantes accessibles du bâtiment, illustrées ci-contre, permet de relever les déficiences observables, les signes de détérioration ainsi que les conditions pouvant nécessiter un entretien, des correctifs ou une vérification plus approfondie.
Il permet de mieux comprendre l’état général du bâtiment, d’identifier les travaux à prévoir et d’établir les priorités d’intervention. Lorsque certaines conditions le justifient, une analyse technique plus ciblée peut être recommandée.
3 - Recouvrement, Toiture / Avant-toits
L’inspecteur inspecte les matériaux de couverture, les gouttières et les tuyaux de descentes des gouttières. Il inspecte aussi les registres d'aération, les solins, les fenêtres de toit, les cheminées et les autres pénétrations du toit à partir du sol ou dans une échelle sur les débords de toit.
6 - Électricité
L’inspecteur inspecte entre autre, le raccordement au réseau, le compteur électrique, le disjoncteur principal, les panneaux de distributions, les disjoncteurs et les fusibles. Il inspecte le branchement à la terre et ses connexions, un nombre représentatif d’interrupteurs, de luminaires et de prises de courant. Il inspecte toutes les prises de courant protégées ou estimées protégées par des interrupteurs différentiels avec un testeur et les détecteurs de fumée et de monoxyde de carbone.
2 - Extérieur
L’inspecteur inspecte les matériaux de revêtement muraux extérieurs, les solins et les moulures, les avant-toits, les soffites les bordures, toutes les portes extérieures et un nombre représentatif de fenêtres. Il inspecte les allées et les accès au garage. Il inspecte les escaliers, les marches, les perrons et les rampes, les porches, les patios, les terrasses, les balcons, les balustrades et les mains courantes. Il inspecte la végétation, l’écoulement des eaux, les murs de soutènement et la pente du terrain lorsque ceux-ci peuvent nuire à l’intégrité de la structure à cause de l’humidité.
9 - Ventilation et Isolation
L’inspecteur inspecte l’isolation des espaces non-habitables tels que les greniers, vide-sanitaires et fondations. Il inspecte les combles pour vérifier la présence de ventilation et les systèmes de ventilation dans les cuisines, salles de bain et buanderie. Il inspecte aussi la structure générale du toit à partir des panneaux d’accès, portes ou escaliers facilement accessibles.
8 - Intérieur
L’inspecteur inspecte les murs, les planchers et les plafonds. Les escaliers, les marches, et les balustrades. Un nombre représentatif de fenêtres et de portes. Les portes, les murs et plafonds séparant les espaces habitables d’un garage (La présence ou l’absence de détecteur de fumée). La présence ou l’absence de détecteur de monoxyde de carbone. Les infiltrations et les taches d’eau ou de condensation observables et toute trace d’apparence.
4 - Climatisation
L’inspecteur inspecte le système de climatisation en utilisant les commandes de contrôle normales.
10 - La Cheminée
L’inspecteur inspecte les portions visibles et accessibles du foyer et de la cheminée, les linteaux au-dessus de l’ouverture du foyer et les registres en les ouvrant et fermant s’ils sont accessibles et peuvent fonctionner manuellement. Il inspecte les regards pour l’âtre et les encadrements.
5 - Plomberie
L’inspecteur inspecte la vanne d’arrêt d’alimentation en eau principale, la vanne d’arrêt d’alimentation en carburant, le chauffe-eau (y compris le carburant utilisé), la ventilation, les groupes de sécurité, le système intérieur de distribution d’eau (y compris tous les appareils sanitaires et robinets) en faisant couler l’eau. Il inspecte le fonctionnement des toilettes en tirant les chasses d’eau, les éviers, baignoires et douches pour vérifier l’écoulement des eaux, l’évacuation des eaux usées et la ventilation. Il inspecte les pompes de puisard lorsque les flotteurs sont accessibles.
1 - Structure
L’inspecteur inspecte les fondations, les planchers, les poutres, les colonnes, les murs, les combles (les toits).
